房貸計算機

本息攤還、本金攤還、寬限期，每月要繳多少、總利息多少，附每年還款明細。

貸款條件

貸款金額（元）年利率（%）貸款年限（年）寬限期（年，只繳利息）

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總覽

每年還款明細

年	每月約繳	當年本金	當年利息	剩餘本金

兩種還款方式

本息平均攤還：每月繳固定金額，前期利息佔比高、本金還得少。月付 = 貸款 × 月利率 ÷ (1 − (1 + 月利率)^−期數)。

本金平均攤還：每月還一樣多的本金，利息隨餘額減少，所以月付一開始較高、逐月下降，總利息比較少。

寬限期：前幾年只繳利息、不還本金，之後要在剩下的年限內還完本金，月付會明顯變高，總利息也會增加。